- Świnoujście – 3 minuty od plaży
- Apartamenty od 32 do 66 m2
- Dla osób prywatnych i inwestorów
- Termin oddania kluczy – IV kwartał 2027
Modele biznesowe
Dwa modele. Jedna inwestycja. Wybierz swój sposób
Odkryj dwa modele zakupu apartamentu i wybierz rozwiązanie dopasowane do swoich planów.
Apartamenty inwestycyjne
O powierzchni od 32m2 do 52m2, 0-3 piętra.- Doświadczony operator Green House HM Świnoujście, który w swoim portfolio posiada obiekt Wave Międzyzdroje Resort & SPA
- Zysk z wynajmu całorocznego obiektu z rozbudowaną strefą SPA & Wellness
- Model biznesowy zakłada umowę dzierżawy z operatorem w modelu 15 + 15 lat
- Właściciel otrzymywać będzie ustalony w umowie miesięczny czynsz dzierżawny, corocznie waloryzowany
- Prognozowana stopa zwrotu do 9,4% w skali roku*
- Możliwość skorzystania z pobytu właścicielskiego: 21 dni w roku**
- Możliwość zakupu miejsca postojowego w hali garażowej w cenie 82.000,00 zł netto
- Istnieje możliwość odliczenia podatku VAT 23%***
Apartamenty Private Use
O powierzchni od 48m2 do 66m2, na 4. i 5. piętrze.- Pełna swoboda korzystania z apartamentu
- Opcjonalna obsługa najmu krótkoterminowego z podziałem przychodu: 80% dla Właściciela, 20% dla Operatora****
- Korzystaj z apartamentu i zarabiaj w elastycznym modelu, dopasowanym do indywidualnych potrzeb
- Możliwość korzystania z całorocznego obiektu z rozbudowaną strefą SPA & Wellness
- Możliwość zakupu miejsca postojowego w hali garażowej w cenie 130.000,00 zł netto
- Istnieje możliwość odliczenia podatku VAT 23%***
INFORMACJE PRAWNE I WAŻNE WARUNKI MODELI
Lokale oferowane w ramach inwestycji są lokalami usługowymi w budynku hotelowo-apartamentowym. W modelu „Apartamenty inwestycyjne” lokal wraz z wyposażeniem oraz prawem do korzystania z części wspólnych oddawany jest w dzierżawę operatorowi Green House HM Świnoujście sp. z o.o.
Umowa dzierżawy
Umowa zawierana jest na czas oznaczony 15 lat i ulega przedłużeniu na kolejny okres 15 lat.
Czynsz i waloryzacja
Wysokość miesięcznego czynszu dzierżawnego określana jest w umowie. Czynsz jest należny począwszy od 61. dnia od wydania lokalu operatorowi, płatny miesięcznie i podlega corocznej waloryzacji na zasadach określonych w umowie, w oparciu o roczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych GUS, nie więcej niż o 5% rocznie.
Koszty po stronie właściciela
Właściciel ponosi określone w umowie dzierżawy koszty i obciążenia związane z lokalem, w tym należności publicznoprawne, w szczególności podatek od nieruchomości, koszt ubezpieczenia lokalu oraz ryczałtową opłatę związaną z bieżącymi konserwacjami i drobnymi remontami.
* ZASTRZEŻENIE DOTYCZĄCE PROGNOZOWANEJ STOPY ZWROTU
Prognozowana stopa zwrotu do 9,4% nie stanowi gwarancji osiągnięcia określonego zysku. Jej wysokość należy rozpatrywać z uwzględnieniem ceny netto nabycia lokalu z umowy przedwstępnej (bez wykończenia i wyposażenia), wysokości czynszu dzierżawnego, kosztów i obciążeń ponoszonych przez właściciela oraz jego indywidualnej sytuacji podatkowej. Umowa dzierżawy zawierana jest na czas określony i przewiduje przypadki, w których płatność czynszu może zostać wstrzymana lub umowa może zostać rozwiązana przed upływem okresu jej obowiązywania. Szczegółowe warunki, w tym wysokość czynszu, zasady waloryzacji oraz koszty, określa indywidualna kalkulacja i umowa dzierżawy.
Pokaż więcej
** Pobyt właścicielski realizowany jest na zasadach określonych w umowie dzierżawy, z uwzględnieniem dostępności, zasad i terminów rezerwacji oraz opłat związanych z pobytem.
*** Możliwość odliczenia podatku VAT zależy od spełnienia warunków wynikających z obowiązujących przepisów oraz indywidualnej sytuacji podatkowej nabywcy.
**** W modelu „Private Use” podział przychodów w proporcji 80% dla właściciela i 20% dla operatora dotyczy wyłącznie opcjonalnej obsługi najmu krótkoterminowego, realizowanej na zasadach określonych w odrębnej umowie z operatorem. Uzyskiwane przychody z najmu nie są gwarantowane i zależą od faktycznych wyników najmu.
Informujemy, że do inwestycji nie mają zastosowania przepisy tzw. ustawy o jawności cen mieszkań (tj. przepisy nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, które weszły w życie z dniem 11 lipca 2025 roku). W ramach inwestycji AQUART nie są bowiem realizowane lokale mieszkalne.
Warunki zakupu
Cennik
Apartamenty inwestycyjne Piętra 0–3
Cena apartamentu hotelowego na piętrach 0-3 zawiera wykończenie pod klucz, razem z wyposażeniem (wykończenie obligatoryjne, w jednym, spójnym standardzie)
Apartamenty Private Use Piętra 4–5
Cena apartamentu na 4. i 5. piętrze zawiera wykończenie podstawowe z możliwością doposażenia apartamentu w cenie 1500 zł netto/m2
Ważne terminy
Kalendarz
- Przekazanie kluczy
- Listopad 2027 r.
- Ostateczny akt notarialny
- Maj 2028 r.
Twój azyl nad Bałtykiem
Inwestuj w luksusowe apartamenty w Świnoujściu
Oferta inwestycyjna
Apartamenty inwestycyjne
Wybierz apartament dopasowany do Twojej strategii. Każdy lokal łączy prestiżową lokalizację, starannie zaprojektowaną przestrzeń i potencjał stabilnego przychodu z najmu.
Wybierz metraż
31,87 m2
- Powierzchnia
- 29,81 m2
- Ogródek
- 7,57 m2
- Piętro
- 0
- Cena netto lokalu – stan deweloperski
- 604.733,25 zł netto
- Wykończenie „pod klucz”
- 114.732,00 zł netto
- Roczny czynsz z tytułu najmu bez pobytów właścicielskich
- 57.229,44 zł
- Miejsce postojowe
- 82.000,00 zł netto
- Strona świata
- zachód
* Możliwość odliczenia podatku VAT
Rzut ma charakter poglądowy
32,30 m2
- Powierzchnia
- 32,30 m2
- Piętro
- 1
- Balkon
- 5,06 m2
- Cena netto lokalu – stan deweloperski
- 646.807,50 zł netto
- Wykończenie „pod klucz”
- 116.280,00 zł netto
- Roczny czynsz z tytułu najmu bez pobytów właścicielskich
- 57.926,04 zł
- Miejsce postojowe
- 82.000,00 zł netto
- Strona świata
- zachód
* Możliwość odliczenia podatku VAT
Rzut ma charakter poglądowy
32,18 m2
- Powierzchnia
- 32,18 m2
- Balkon
- 4,09 m2
- Piętro
- 2
- Cena netto lokalu – stan deweloperski
- 678.193,50 zł netto
- Wykończenie „pod klucz”
- 115.848,00 zł netto
- Roczny czynsz z tytułu najmu bez pobytów właścicielskich
- 57.731,64 zł
- Miejsce postojowe
- 82.000,00 zł netto
- Strona świata
- wschód
* Możliwość odliczenia podatku VAT
Rzut ma charakter poglądowy
O inwestycji
Aquart Aparthotel to nowoczesny kompleks apartamentowy ze strefą SPA & Wellness, położony w bezpośrednim sąsiedztwie nadmorskiej promenady w Świnoujściu. Architekturę budynku wyróżnia koncepcja „Second Skin”, w której naturalna roślinność i drewniane lamele tworzą charakterystyczną, zieloną elewację, nawiązującą do tradycji nadmorskich uzdrowisk. Starannie zaprojektowane przestrzenie łączą współczesną elegancję z bliskością natury, tworząc wyjątkowe warunki do wypoczynku nad Bałtykiem.
151 apartamentów
Wybierz spośród 151 stylowych apartamentów o zróżnicowanym metrażu. Dla siebie lub pod wynajem.
Apartamenty z tarasami
Prywatne tarasy i balkony stanowią naturalne przedłużenie przestrzeni apartamentów, zapewniając dodatkowe miejsce do wypoczynku na świeżym powietrzu. To idealne miejsce na chwilę relaksu w nadmorskim otoczeniu.
Standard premium
Zachwyć się najwyższym standardem wykończenia. Aquart Aparthotel oferuje stylowe elementy wyposażenia, naturalne barwy oraz niezwykłą dbałość o designerskie detale, które zapewnią luksusowy wypoczynek.
Nowoczesna architektura
Projekt Aquart Aparthotel opiera się na połączeniu nowoczesnej formy, naturalnych materiałów, drewna i zieleni. Ponadczasowa estetyka oraz starannie dobrane materiały sprawiają, że architektura zachowuje swoją jakość i atrakcyjność na lata.
WYBIERZ SWÓJ APARTAMENT
Apartamenty
APARTAMENTY
Zainwestuj w Aquart
Apartamenty Aquart to wyjątkowa propozycja zarówno dla osób szukających własnego miejsca nad morzem, jak i tych, którzy chcą zarabiać na wynajmie nieruchomości. Świnoujska plaża zajęła 1. miejsce w rankingu Travelist, a to tylko jeden z atutów, które przyciągają turystów do miasta przez cały rok. Promenada, Park Zdrojowy, port i uzdrowiskowy charakter Świnoujścia wzmacniają jego całoroczną atrakcyjność i potencjał najmu.
UDOGODNIENIA
Relaks i komfort o każdej porze roku
Aquart Aparthotel oferuje przestrzenie stworzone zarówno do relaksu, jak i aktywnego wypoczynku. Strefa SPA & Wellness z całorocznym basenem, jacuzzi i saunami, siłownia oraz elegancka restauracja zapewniają komfortowy pobyt nad Bałtykiem niezależnie od sezonu.
Basen wewnętrzny
Całoroczny basen wewnętrzny to przestrzeń do relaksu i aktywnego wypoczynku, niezależnie od pogody i pory roku.
Jacuzzi
Dwa jacuzzi w strefie SPA & Wellness zapewniają idealne warunki do odprężenia i regeneracji po dniu spędzonym nad morzem
Sauny i strefa relaksu
Sauna inhalacyjna, sauna parowa oraz komfortowa strefa relaksu tworzą przestrzeń sprzyjającą wyciszeniu i regeneracji.
Restauracja ze świetlikiem
Elegancka restauracja z naturalnym światłem wpadającym przez świetlik oraz patio stanowi wyjątkowe miejsce na wspólne posiłki i spokojne chwile wypoczynku.
Atuty i udogodnienia Aquart
Jeszcze więcej możliwości wypoczynku
Aquart Aparthotel stanowi część większego kompleksu apartamentowo-wypoczynkowego, rozwijanego w ramach kolejnych etapów Wave Świnoujście Thermal & Spa. Goście Aquart będą mogli również odpłatnie korzystać z wybranych udogodnień Wave, w tym rozbudowanej strefy termalnej i SPA & Wellness, zgodnie z zasadami dostępu i aktualną ofertą operatora.
Galeria
Za projekt odpowiedzialna jest znana pracownia architektoniczna Medusa Group, która jest laureatem licznych nagród, m.in.: European Property Awards 2020-2021 w kategorii Best Hotel Interior Poland & Europe za Hotel The Bridge Wrocław.
POSTĘPY PRAC
Zobacz jak powstaje AQUART
Regularnie dzielimy się efektem prac na budowie. Sprawdź co już zrobiliśmy.
01
Przygotowania oraz betonowanie płyty fundamentowej
02
Ściany oraz słupy kondygnacji -2 w południowej części budynku
03
Ściany oraz słupy kondygnacji -2 w południowej części budynku
04
Wykonanie żelbetowej niecki basenu, ukończenie płyty stropowej nad rozpoczęcie demontażu rozpór zabezpieczających wykop
05
Wykonanie rampy zjazdowej wraz z zadaszeniem, „wyjście z Ziemi” konstrukcji obiektu, ukończenie demontażu rozpór, prace murarskie wokół ścian działowych kondygnacji -2
06
Elementy pionowe parteru, rozpoczęcie montażu elementów prefabrykowanych takich jak płyty stropowe filigranowe oraz pełne balkony prefabrykowane osadzone na łącznikach termicznych
07
Prace związane z kondygnacją +1 obiektu, rozpoczęcie prac murarskich wokół ścian nośnych +1 oraz ścian działowych -1
08
Ukończenie zadaszenia rampy, kaskadowe prace związane z zakończeniem konstrukcji piętra +1 oraz rozpoczęcia piętra +2
09
Jako jedna z nielicznych budów w Polsce w okresie wyjątkowych mrozów kontynuacja prac przy szkielecie budynku – w związku z zastosowaniem prefabrykowanych elementów konstrukcji. Ukończenie płyty stropowej nad kondygnacją +2
10
Praca wokół elementów pionowych kondygnacji +3
11
Ukończenie płyty stropowej transferowej nad kondygnacją +3
12
Rozpoczęcie prac wokół pionów instalacyjnych w mieszkaniach, a także ścian działowych piętra +1, Pracę związane z elementami pionowymi konstrukcji piętra +4
13
Kontynuacja prac wokół instalacji pionów mieszkań, murowanie ścian działowych kondygnacji +2, w trakcie przygotowywania do ukończenia płyty stropowej nad kondygnacją +4
14
Osiągnięto strop ostatniej kondygnacji, na piętrze 1. rozpoczęto montaż okien
15
Prace wokół ścian ostatniej kondygnacji, przygotowanie do stropodachu, montaż stolarki piętra 3., prace związane z wykonaniem docieplenia piętra 1.
LOKALIZACJA
Świnoujście. Blisko morza, w otoczeniu zieleni.
Aquart Aparthotel położony jest w jednej z najbardziej atrakcyjnych części Świnoujścia – zaledwie 100 metrów od nadmorskiej promenady i 300 metrów od szerokiej, piaszczystej plaży. Bezpośrednie sąsiedztwo Parku Zdrojowego pozwala cieszyć się spokojem i bliskością natury, a jednocześnie korzystać z uroków nadmorskiego kurortu.
FAQ
Odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania.
Apartamenty na piętrach 0–3
Cena obejmuje apartament wraz z wykończeniem i wyposażeniem. Do ceny netto należy doliczyć 23% VAT.
Apartamenty na piętrach 4–5
Cena obejmuje apartament wraz z wykończeniem, z wyłączeniem mebli ruchomych. Istnieje możliwość doposażenia apartamentu w cenie 1.500,00 zł netto/m2. Do ceny netto należy doliczyć 23% VAT.
Apartamenty na piętrach 0–3
Tak, apartamenty są sprzedawane z wykończeniem i wyposażeniem pod klucz, co pozwala na szybkie przygotowanie ich do rozpoczęcia najmu i zarabiania.
Apartamenty na piętrach 4–5
Tak. Apartamenty są sprzedawane z wykończeniem, z wyłączeniem mebli ruchomych. Istnieje możliwość dodatkowego doposażenia apartamentu w ramach spójnej aranżacji wnętrza w cenie 1.500,00 zł netto/m².
Apartamenty na piętrach 0–3
Stopa zwrotu jest obliczana w odniesieniu do ceny zakupu apartamentu netto w stanie deweloperskim. Właściciel otrzymuje comiesięczny czynsz dzierżawny, zgodnie z warunkami umowy dzierżawy. Jego wysokość zależy również od tego, czy właściciel korzysta z pobytów właścicielskich.Przykładowe wyliczenia dla wybranych apartamentów zostały przedstawione w osobnej sekcji „Przykładowe wyliczenia dla apartamentów inwestycyjnych”.
Apartamenty na piętrach 4–5
Właściciel sam decyduje o sposobie korzystania z apartamentu, a w przypadku zainteresowania najmem krótkoterminowym może skorzystać z dobrowolnej obsługi operatora, w ramach której 80% przychodów z najmu przypada Właścicielowi, a 20% operatorowi. Jednocześnie może korzystać z udogodnień dostępnych na terenie obiektu.
Apartamenty na piętrach 0–3
Właściciel ponosi określone w umowie dzierżawy koszty i obciążenia związane z lokalem, w tym należności publicznoprawne, w szczególności podatek od nieruchomości, koszt ubezpieczenia lokalu oraz ryczałtową opłatę związaną z bieżącymi konserwacjami i drobnymi remontami.
Apartamenty na piętrach 4–5
Właściciel ponosi koszty mediów, opłat i abonamentów, w szczególności za Internet, abonamentu radiowo-telewizyjnego oraz obowiązkowych opłat związanych z odtwarzaniem mediów w lokalu. Po stronie właściciela pozostają również koszty wynagrodzenia zarządcy nieruchomości, konserwacji i bieżących remontów, wywozu i segregacji odpadów, ubezpieczenia oraz podatku od nieruchomości.
Apartamenty na piętrach 0–3
Zgodnie z umową dzierżawy stawka czynszu dzierżawnego podlega waloryzacji raz w roku, w kwietniu, w oparciu o roczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych publikowany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok poprzedni. Pierwsza waloryzacja następuje w kwietniu roku następującego po pierwszym pełnym roku kalendarzowym obowiązywania umowy. Waloryzacja nie może przekroczyć 5% i następuje automatycznie, bez konieczności zmiany umowy ani składania dodatkowych oświadczeń przez strony.
Apartamenty na piętrach 4–5
W tym modelu właściciel otrzymuje udział w przychodach z wynajmu, których wysokość uwzględnia aktualne ceny. Wynajmującemu z tytułu niniejszej Umowy przysługuje prawo do zapłaty czynszu najmu w kwocie równej 80 % sumy przychodów netto (bez podatku od towarów i usług VAT) uzyskanych w danym miesiącu kalendarzowym z tytułu świadczenia przez Operatora usług wynajmu krótkoterminowego Lokalu na rzecz Gości pomniejszoną o koszty.
Apartamenty na piętrach 0–3
Umowa dzierżawy zawierana jest na okres 15+15 lat.
Apartamenty na piętrach 4–5
Umowa zawierana jest na czas nieokreślony, z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia.
Apartamenty na piętrach 0–3
Nie. Każdy lokal objęty jest obowiązkową umową dzierżawy.
Apartamenty na piętrach 4–5
Tak. W przypadku apartamentów “Private Use” nie ma ograniczeń dotyczących sposobu użytkowania lokalu.
Niezależnie od wybranego modelu, właściciel może cieszyć się komfortem posiadania apartamentu bez konieczności samodzielnego zajmowania się jego bieżącą obsługą. Organizacją najmu i związanymi z nim czynnościami zajmuje się operator w zakresie określonym dla danego modelu współpracy. Dzięki temu inwestycja może być wygodnym rozwiązaniem zarówno dla osób poszukujących apartamentu na własne potrzeby, jak i dla tych, którzy chcą czerpać korzyści z najmu bez angażowania się w jego codzienną organizację.
Budujemy odpowiedzialnie. Projektujemy z myślą o przyszłości.
Tworzymy miejsca, które łączą nowoczesny design, funkcjonalność i troskę o otoczenie – dziś i na kolejne lata.
Korzyści dla inwestora
Nasze inwestycje powstają w najlepszych lokalizacjach z pełną infrastrukturą, z szerokim wyborem metrażu i nieograniczoną możliwością adaptacji. Stosujemy innowacyjne rozwiązania, np. stacje ładowania pojazdów elektrycznych czy zieleń na każdym poziomie naszych projektów.
Na znaczeniu zyskują nie tylko cechy samej nieruchomości, ale również całe jej otoczenie i dodatkowe udogodnienia. Są one istotne, ponieważ sprawiają, że czujemy się bezpiecznie i ponad wszystko wpływają na naszą codzienną wygodę.
Światowy design
Współpracujemy z wielokrotnie wyróżnianymi biurami architektonicznymi, które podzielają naszą wizję nowoczesnych miast. Nasze budynki są osadzone w trendach i w najlepszych osiągnięciach światowej architektury, a także idealnie wpisane w istniejącą substancję miejską. Dbamy również o stylowe wykończenie części wspólnych, bo wiemy jak bardzo nasi klienci cenią jakość, którą oferujemy.
Wszechobecna zieleń
Bezpieczeństwo inwestycji
Ponad 20 letnie doświadczenie w realizacji projektów deweloperskich pozwala nam świadomie planować kolejne inwestycje. Dbamy o jakość wykonania, przejrzystą komunikację i profesjonalne wsparcie klientów na każdym etapie zakupu.
O nas
Masterm. Ponad 20 lat doświadczenia.
Tworzymy miejsca, którym możesz zaufać.
Masterm to deweloper z ponad 20-letnim doświadczeniem na rynku nieruchomości. Od lat realizujemy inwestycje mieszkaniowe w Poznaniu, łącząc nowoczesną architekturę, funkcjonalność i dbałość o detale. Tworzymy przemyślane przestrzenie, w których jakość wykonania i komfort użytkowania idą w parze.
Nasze portfolio rozwijamy również nad polskim wybrzeżem, realizując apartamenty w atrakcyjnych lokalizacjach, w otoczeniu natury i z rozbudowaną infrastrukturą wypoczynkową. Pierwszą ukończoną inwestycją Masterm nad Bałtykiem jest Baltic Jet w Ustroniu Morskim – funkcjonujący aparthotel oddany do użytkowania w 2025 roku.
20+
lat doświadczenia
na rynku
1500+
oddanych
mieszkań
25+
zrealizowanych
inwestycji
Umów spotkanie i znajdź apartament dopasowany do swoich potrzeb
Nasi doradcy odpowiedzą na wszystkie pytania, przedstawią dostępne apartamenty oraz pomogą przejść przez cały proces zakupu.
Formularz kontaktowy
Jet Office
ul. Piątkowska 163
60-650 Poznań
pon. – pt. od 9:00 do 17:00
Inwestycje nadmorskie